주택연금은 어떻게 받을까?

노인들의 경제적 문제는 어떻게 해결할 수 있을까? 집을 소유하고 있다면, 주택연금을 활용하는 방법을 강구할 필요가 있다. 주택연금 어떻게 받을 수 있을지 알아보자. 

 

주택연금의 종류와 수령방식은? 

<상품종류>

-일반주택연금 : 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 매월 연금방식으로 수령하는 것이다.

-주담대 상환용 주택연금 : 주택담보대출 상환용으로 인출한두(연금대출한도의 50-90%)범위 안에서 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생동안 매월 연금으로 수령하는 것이다. 

-우대형 주택연금 : 부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인이상이 기초연금 수급권자일 경우, 일반 주택연금 대비 최대 20%더 수령한다. 

 

-일반/우대형 주택연금 월수령액 비교 (단위:만원,2023.12.1기준)  -   (일반주택, 지금유형 정액형 기준)

주택가격(시세)	1.3억원		1.5억원		1.7억원
	일반	우대형	일반	우대형	일반	우대형
60세	26	30	30	34	34	39
70세	39	44	45	51	51	58
80세	61	71	71	82	80	93

 

<주택연금 지킴이 통장>

주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 금액에 대한 압류가 금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능케 한 주택연금 전용 계좌 임

 

<수령방식> 

* 종신방식 : 평생동안 매월 연금방식으로 수령

  - 정액형 : 매월 동일한 금액을 수령

  - 초기증액형 : 가입 초기 일정기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택)은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 적게 수령

  - 정기증가형 : 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령

* 확정기간혼합방식 : 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정기간 동안 매월 동일한 금액을 수령, 거주는 평생(대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정해야함) 

- 종신혼합방식, 확정혼합방식, 우대혼합방식은 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있음

 

<금융비용 등> 

*가입 시 직접 내지 않는 비용(이용금액에 합산) 

가입비(초기보증료)	주택가격*의 1.5%(상환용은 1.0%) *시가 12억원 초과시 12억원 적용
연보증료	연금대출잔액의 연 0.75%(상환용은 1.0%)
대출이자('23.11월 기준 4.82%)	COFIX(신규취급액)금리 +0.85%p 또는 3개월 CD금리+1.1%p

*가입시 직접 내는 비용

 - 감정평가 수수료* , 등록면허세 및 지방교육세(저당권 방식에 한함) 등

   *우대형 주택연금 가입자는 필요시 감정평가수수료 지원 

 

주택연금은 얼마나 받을 수 있을끼? 

<일반주택>                                                                                             (단위:만원, 종신지급방식, 정액형, 2023.12.1기준)

주택시세	1억원(우대)	1억원	3억원	5억원	7억원	9억원	12억원*
55세	17	15	45	75	105	136	181
60세	23	20	61	102	143	184	245
65세	27	24	73	123	172	221	295
70세	34	40	90	150	210	270	331
75세	42	37	112	186	261	336	357
80세	55	47	142	237	333	397	397

*주택가격이 12억원 초과시 12억원과  동일한 금액 지급

 

주택연금은 담보제공은 어떻게 할까? 

<담보제공방식>                                                                                                                   (70세, 5억주택, 2023.12.1기준)

구분	저당권방식	신탁방식
담보제공(소유권)	저당권 설정(가입자)	신탁등기(공사)
가입자 사망시 배우자 연금 승계	소유권 이전등기 절차 필요	소유권 이전 없이 승계
보증금 있는 일부 임대	불가능	가능
등록면허세, 지방교육세	582천원	-

*복합용도주택, 위반건축물, 농어업인 주택, 담보주택에 보증금 있는 임대차가 4건을 초과하는 경우 등은 신탁방식 가입 불가

 

주택연금 가입문의는? 

서울중부(중구)	02)2014-7540~7542	부산(부산진구)	051)520-3981,3984,3985	충북(청주)	043)299-2823
서울남부(강남구)	02)3290-6523,6526,6527,6529	서부산(사상구)	051)601-7911	충남(천안)	041)599-5231
서울북부(노원구)	02)3499-3341~3344	대구(중구)	053)430-2451-2453	전북(전주)	063)249-2730
서울서부(강서구)	02)2638-1931,1932,1939	경북(안동)	054)850-3412,3413	전남(순천)	061)760-6706
서울동부(성동구)	02)2049-1366,1377,1388,1399	광주(서구)	032)370-5760,5761	경남(창원)	055)278-2908,2909
경기북부(고양)	031)540-5977,5978	대전(서구)	042)251-2691,2692,2695	진주사무소	055)750-3015
경기동부(용인)	031)280-4341,4342	세종(세종)	044)850-5454	강원동부(강릉)	033)660-4719
경기남부(수원)	031)8014-1163,1164	울산(남구)	052)240-5840	강원서부(춘천)	033)259-3615
경기중부(안양)	031)478-7050-7052	인천(부평구)	032)420-2154,2159	인천남부(남동구)	032)570-0641
제주(제주)	064)798-5166

 

 

국가가 보장하는 주택연금으로 당당한 노후생활을 누릴 수 있는 기회가 확대되고 있다.